江蘇海林創始于2008年，創始前身系北京海林自控科技股份有限公司江蘇省辦事處（2005~2008），累計18年專注于智慧建筑及暖通節能技術的高新技術企業，核心業務是智慧樓宇科技系統、能源管理系統、智慧人居環境系統。
公司始終堅持科技創新，以人工智能和自控技術為核心，對建筑內的溫度、濕度、空氣質量與能耗進行監測和分析，對空調、采暖、新風、燈光、窗簾實施控制與管理，使建筑樓宇高效運行。讓人們的工作及環境更加舒適、健康、節能與智能。
博彥科技大廈，坐落于北京海淀區中關村軟件園二期，2014年落成，現入住企業有博彥科技股份有限公司、在線教育的龍頭企業———跟誰學、同城快遞獨角獸企業——閃送。
項目旨在打造數字化、智能化、綜合性的智慧建筑樓宇，并對未接入的平臺的辦公設備或獨立子業務系統等進行橫向打通和數據整合，實現建筑數字自控和辦公的智慧化發展。
內容包含物業管理平臺與能源管理平臺，具體功能有設備管理、工單管理、中心駕駛艙、用戶管理、運維通知、能耗統計、能耗分析、故障監測診斷等。
技術解決方案：
多項目云端管理全部建筑項目、區域建筑項目、分模塊匯總統計
BIM可視化∶設備3D遠程監控、運維模擬仿真、基于空間可視化的物業及設備設施管理、建筑全生命周期設備信息貫通
大數據可視化∶項目全景指標監控、深度探索分析、主動事件預警
設備實時數據∶ 設備所有屬性數據、設備執行狀態、設備在離線、設備固有參數等
設備云端監控∶ 設備屬性狀態數據監測、設備遠程控制
能耗分析與診斷∶基于機器學習算法科學定義用能基線、結合故障檢測診斷系統能耗異常診斷分析、發掘節能潛力、評價用能習慣和運行策略
設備報警管理∶ 基于空間位置的設備報警數據管理、基于設備類型的報警動態環比分析、基于設備健康的設備日常管理
項目內容：
建筑管理平臺|BIM可視化系統
資產管理平臺|設備全生命周期
物業管理平臺|設備管理 工單管理
能源管理平臺|能耗統計 能耗分析 故障監測診斷
租賃管理平臺|租戶管理
數據管理平臺|設備數據
場景應用中心|智慧工位 智慧會議室
平臺構架：
方案設計亮點：
智慧化的管理和應用系統，各類角色應用全面，面向建筑空間管理的決策層管理、物業工程管理、工程管理人員、工程執行人員、客服人員、建筑體關聯的使用人員等諸多角色實際需求，實現助力運營效能。
通過物聯網技術、新設備應用等方式，在降低能源損耗、節省人力投入、降低運維門檻和成本、形成數據資產等多方面賦能，節能降損，達到健康安全的設計初衷，打造綠色建筑。
從管理、使用的角度出發，實現覆蓋各專業領域∶如領導決策層，物業管理層，物業執行層，工單執行層，員工使用層等，并通過物聯網、Al、云計算等技術實現智慧化。
成果收益：
物業人員可減少20%以上
運維人均效能提升26%
耗電量降低，同比降低15%—30%
耗水量下降，同比降低15%—20%
中央空調節能率20%—30%
無出租空置周期
廣州國際銀行中心位于廣州市越秀區，地處廣州市商業金融區，1997年建成，大廈運營超過22年，地理位置優越，交通便利，基礎設施完善，作為優質的甲級寫字樓為客戶提供高質量營商環境。大廈供冷面積約40000平方米，地上15層，地下4層；
大廈內有數據中心、銀行服務結構、通信服務機構、商業辦公單位等業態，客戶包括電訊盈科、廣州迅羽通訊技術有限公司、廣東金萬邦科技投資有限公司等。中央空調冷站機房位于大樓負4層，中央空調系統全年24小時不間斷供冷，對其可靠性要求非常高，近一年空調冷站耗電量約307萬kWh。
技術解決方案：
針對廣州國際銀行中心中央空調冷源系統主要耗能設備，進行以下系統升級優化控制：
中央空調配置柔性調控系統，實現空調負荷的精細化調控，完成冷站控制設備、用電監測設備、需求響應終端等接入中央空調柔性調控系統，并根據空調實際響應能力配置柔性調控策略，在不影響末端舒適度的前提下，系統接收并執行主站平臺下達的調峰命令，實現包括并不限于空調系統組合啟?？刂?、空調主機加載率控制、出水溫度控制等，使空調柔性可調負荷達到空調總運行負荷的15%~25%；
高效冷站機房建設；
建變頻優化控制系統（冷凍水泵、冷卻水泵及冷卻塔的變頻控制）；
建設機房群控及能效管理系統。
建設過程：
廣州國際銀行中心冷站機房建設分三個階段：
階段一：實施系統分析，測算，制定改造方案，做好改造前各項準備，包括設備進場、吊裝、裝卸、托運等，確保改造過程快速安全，不影響大廈正常供冷。
階段二：實施綜合節能改造（含老舊設備更新），加裝機房群控系統及能效管理系統，使空調冷站綜合能效EER顯著提升。
階段三：對能源系統進行專業化管控，使空調系統長期處于高效運行狀態。
合作模式：
根據廣州國際銀行中心中央空調系統節能改造項目投資建設內容，采用“節能效益分享型的合同能源管理模式”，由能源公司負責節能咨詢、投資建設、運營等全過程專業化服務，合作期為 10 年。
節能效益分享型的合同能源管理模式介紹如下：
該模式是合同能源管理的最初模式，是最能體現合同能源管理典型特征的類型，更是促進節能減排和提?能源供應效率、供應質量的有效模式，具有以下特點：
中央空調系統等內容屬于業主的基建項?，建成后形成固定資產，從業主?度來看，?建??，很難直接產?或計算經濟效益，資產沉淀；我司投資、建設和經營，或合作雙?共同投資、建設和運營，將沉淀資產盤活成?產、經營性資產，能夠產?期、穩定的經濟收益，為合作雙?創造價值。
業主（或?戶）項?的投資險、建設險、技術險、運營險和責任轉移?項?公司，業主（或?戶）可轉移?量的項目險。
由于項?投融資、建設和運營管理融為?體，對加強項?管理，充分發揮資?效率，提?投資效果，提供了有利外部環境和約束機制，有利于提?項?運作效率。
項?建設期間，能源綜合供應?提前投?專業?產運營?員，結合項?建設?作進?系統的崗前和節能運營實訓、實操，使他們從?程建設?員迅速轉型為?產管理?員，確保與能源供應項?建設同步。
能源綜合供應?通過專業的系統匹配和能效調適，?幅提??樓能源整體利?效率，降低能源消耗，提?能源供應質量和可靠性。
?樓的?常能源費?和維護費??出減少，獲得不投資帶來的收益， 對降低?樓的運營成本起到積極作?。
引進能源綜合供應?，將使能源供應和服務更專業、更優質，專業的??專業的事，?幅提升?樓的能源管理?平。
成果收益：
物業人員可減少20%以上
運維人均效能提升26%
耗電量降低，同比降低15%~30%
中央空調節能率20%~30%
深燃大廈綜合能源改造項目，定位為“源·網·荷·儲”一體的示范項目，為深燃大廈供能提供安全可靠、穩定節能環保的清潔能源，助力企業綠色低碳轉型，實現可持續發展。
該項目整合商業分布式能源、儲能系統、建筑節能服務等綠色能源綜合服務，利用綜合能源方案設計軟件和綜合能源管理平臺等核心技術，應用基于物聯網的數字化技術，實現能源智能化安全高效運營，提供領先的綠色能源綜合解決方案服務，滿足企業安全、清潔、高效、經濟的用能需求。
技術解決方案：
1、建筑節能服務
深燃大廈供冷面積為5萬平方米，2018年能耗為約800萬，單位能耗為約130kWh/a.m2（國標110kWh/a.m2，節能空間18%）。通過建立空調系統的數字李生模型，接入智能化平臺，實現系統節能優化，節能5~10%；通過多維尋優找到滿足舒適度的需求下冷凍機房及風系統的最佳能效點通過計算獲取最佳能效點的空調控制策略，并通過空調智能化控制系統實施優化控制；可實現年度節費超過10%。
2、物聯升級，數字賦能
深燃大廈綜合能源項目通過對基于UE4引擎的BIM 技術、云計算、物聯網等綜合運用，搭建數字化三維模型，同時在BIM模型基礎上開發VR場景，形成BIM+VR的創新組合軟件平臺，優化設計方案、提升施工效率、提高運營水平，為項目全生命周期進行數字化實施，發揮最大價值。
3、實時監控，安全運維
物聯網信息的接入是有效的安全監控手段，深燃大廈綜合能源項目充分結合“互聯網+”和“大數據”的特點，通過綜合能源管理平臺進行數據收集、統計、分析和反饋，融合BIM+VR技術，實時對設備動態監測，實現能源站的穩定、高效、安全運維。
4、節能減排，高效用能
能源服務公司堅持變革與創新，打造勇于創新和探索的技術、工程團隊，通過利用Al算法提供個性化的節能控制策略，降低能源系統運行維護費用，為客戶實現降本增效、節能減排，提高經濟效益和社會效益。
南京市新城大廈地處南京奧體中心、文化使館區和濱江風光帶串連的主要軸線上，是中心區建筑群中最重要的部分。南京新城大廈由南京市河西新城區國有資產經營控股（集團）有限責任公司建設，入駐機關包括南京市政務服務中心、市公共資源交易中心，南京市政府部門等，是南京河西地區的重點建設項目、也是南京市級機關重要的辦公場所。
現擬對新城大廈一期E 座和二期項目進行節能改造，總的改造面積約26.6萬平米。其中，E 座建筑面積約6萬平方米，地上30層，地下2層；二期項目分為主樓與附樓，主樓由A,B,C,D四座19層高空中相連的辦公塔樓組成，附樓為沿南、西、北三側環繞塔樓的3層高的政務服務中心大樓，二期總建筑面積20.6萬平方米,地上19層，地下共2層。本項目旨在通過運維管理及技術改造的方式，實現綠色機關標準，達到節能目標。
2019年9月，新城大廈采用能源費用托管型進行節能技術改造和節能管理，托管期為8年（2020年1月1日至2027年12月31日）。新城大廈總建筑面積約26.6萬平方米，項目具有建筑體量大、年能耗費用高、項目綜合性強、改造內容多、社會資金投入大等特點。項目改造內容包括中央空調智能控制系統、照明系統、供配電系統、綜合能源管理平臺、能耗分類分項計量、數據機房、食堂等7大項，節能企業一次性投入社會改造資金約900萬元，節能改造后，綜合節能率達15%以上。
改造提升具體項目：
中央空調智能控制系統
照明系統改造
供配電系統智能化控制
新城大廈綜合能源管理平臺
一期E座、地下室設備機房、配電房、政務服務中心、數據機房、食堂能耗分類分項計量
食堂改造
數據機房空調改造
可再生能源改造
電梯
開水器分項計量
加裝充電樁
解決方案：
新城大廈積極響應國務院、省政府關于公共機構節能建設的一系列政策措施，從大廈全局、全區域高度，推進節能改造工程。
整體改造項目包括數據機房空調改造、供配電系統智能化控制、照明系統改造、食堂灶具改造、能耗分類分項計量、中央空調智能控制系統更新、綜合能源管理平臺運行等7大節能技改分項落地落實。
新城大廈作為南京市地標性建筑，同時也是政府工程項目，在建筑節能改造中對暖通自控產品選擇上尤為嚴格。
江蘇海林憑借在國內暖通自控領域14余年的探索和引領，以及先進的技術和優質的產品，成為改造項目暖通自控設備供應商，為新城大廈安裝部署了HL7031系列無線LoRa溫控器、HL8102系列比例積分型溫控器及網關等產品。
實時監測控制室內溫度，保持舒適健康的環境，有效降低能源消耗，使中央空調系統實現節能高效運行。
南京新城大廈節能改造項目由江蘇海林節能技術有限公司實施部署，江蘇海林以專業的技術和用心的服務，得到客戶的肯定和信賴，項目現已完成竣工驗收，進入正常運行階段。
成果收益：
新城大廈合同能源管理項目采用能源費用托管型，托管期 8 年，年托管費用約1900萬元，總托管費用約1.52億元。節能企業一次性投入社會節能改造資金約900萬元，通過多項節能技術改造和節能管理，年節約能耗費用300余萬元，年節電量約360萬kWh，節約天然氣約12萬立方米，綜合節能率達15%以上，8 年可節約標準煤約3740噸，減少CO2排放量約9188噸。
德基廣場位于南京市玄武區中山路18號，坐落在“中華第一商圈”新街口東北角，是一個定位于高端商業的綜合購物中心。其地下部分與“亞洲第一大地鐵站”新街口站相連通。德基廣場項目分為一期和二期兩部分，占地面積達到41244平方米，總建筑面積超過30萬平方米，二期主樓337.5米，落戶國際一線品牌74家（2012年數據）。德基廣場一期于2006年6月26日正式營業，二期于2012年5月8日開業，超過95%的一線奢侈品牌均已入駐，是新街口最大的奢侈品中心。
項目痛點：
1、經過多年頻繁改造建設，目前在智能化建設部分陸續投入了多套功能相同的子系統，分別管理不同區域的設備，且多次系統集成化建設，均未能覆蓋所有系統，物業管理人員仍需依賴人工到場或部分子系統，進行日常管理維護，無法真正提高日常監管及工作效率。
2、廣場內設備的老舊更替，管理人員的流動更新，設備材料的缺失，導致當前新街口現存設備臺賬或圖紙等無法反饋場內實際情況，對物業統一運維管理及設備的更新維護都帶來較大影響。
3、現階段德基各地項目中，物業/商管/項目等業務系統因缺乏統一標準，改造或新建時，獨立采購且分散管理，大部分系統相互獨立對接，以獲取或整合業務數據。同類型業務數據缺乏集中化管理和分析，各項目情況無法有效匯總，難以深度挖掘數據價值，為業務賦能。
關鍵技術解決方案：
關鍵場景技術方案—冷熱源機房
節能：減少主機能耗減少約10%～30%，水泵、風機減少能耗約40%～60%。
安全性：平衡冷凍水、冷卻水運行，提供低溫、低流量保護，有效防止振蕩、喘振和凍管，系統運行穩定可靠。
關鍵場景技術方案—空調末端
根據新風、回風的溫度自動控制風閥和水閥開度，自動調節送風溫度和送風量；
預測局部負荷自動重設溫度設定點；
監測室內環境溫濕度，對不同區域提供個性化設置方案；
根據回風溫度自動調整風盤的水閥開閉和風機三速切換；
預測局部負荷自動重設溫度設定點；
依據時間表和人員探測裝置，對規律性使用的空調區域實行間歇性運行，實現充分的節能控制；
提高室內環境品質，降低空調系統能耗，單項節能率約10-20%。
